L'UAE sta affrontando un buon problema: il suo mercato immobiliare è in piena espansione e non mancano acquirenti. Nel 2024, i canoni di Dubai sono aumentati del 23% anno su anno, tornando ai livelli pre-pandemici, e le vendite sono aumentate dell'18%, secondo Deloitte, e questa tendenza al rialzo è destinata a continuare per gli anni a venire.

Senza dubbio parte di questa domanda si sta riversando nei vicini Abu Dhabi, motivo per cui il fondo sovrano della città, Mubadala Investment Company, ha di recente partecipato a una raccolta di fondi di Serie A da $14 milioni condotta dalla società con sede a Dubai, Stake, che porterà la sua piattaforma di investimento frazionario immobiliare nella capitale degli UAE il prossimo anno.

La Serie A è stata guidata da Middle East Venture Partners con la partecipazione di Wa'ed Ventures di Aramco e della piattaforma di investimenti privata Republic.

Fondata da Manar Mahmassani, Rami Tabbara e Ricardo Brizido nel 2020, Stake mira a utilizzare il nuovo capitale per alimentare i suoi piani internazionali: la maggior parte dei fondi sarà utilizzata per entrare in Arabia Saudita nei prossimi mesi e per espandersi ad Abu Dhabi il prossimo anno. Parte del denaro sarà anche utilizzata per offrire più opzioni a Dubai, come l'investimento in immobili commerciali. La startup ha finora raccolto un totale di $26 milioni.

Per Abu Dhabi, sostenere aziende come Stake, che facilitano la partecipazione al mercato immobiliare acquistando una quota di una determinata proprietà, ha senso per aumentare gli investimenti nel suo mercato immobiliare. L'Emirato si è sviluppato nel corso degli anni in un polo residenziale per le persone che lavorano a Dubai ma trovano troppo costoso vivere in quella città, e si adatta anche perfettamente al piano a lungo termine di Abu Dhabi di diversificare le sue fonti di reddito lontano dalla produzione di petrolio e gas.

Il processo di Stake è semplice per gli investitori immobiliari. Ti permette di acquistare una quota in una proprietà che gestisce per conto degli azionisti e ti permette di guadagnare una parte dei canoni mensili. Se la proprietà viene venduta, gli investitori ottengono una parte del profitto. Stake consente anche agli investitori di vendere la propria quota in un mercato secondario chiamato "Exit Windows" che apre ogni sei mesi.

Attualmente, Stake gestisce più di 200 proprietà con investitori provenienti da tutto il mondo. Gli UAE sono la patria della maggior parte dei suoi clienti, e le persone provenienti dall'Arabia Saudita e dal Kuwait costituiscono la maggior parte della sua base clienti internazionale. Circa il 12% dei clienti proviene dagli Stati Uniti, dal Canada e dal Regno Unito.

Stake sta pianificando di espandersi oltre Dubai da un po' di tempo ora - aveva annunciato inizialmente la sua entrata in Arabia Saudita ed Egitto nel 2022, ma ha rinviato quei piani citando la volatilità economica. All'inizio di quest'anno, la società ha stretto una partnership con la piattaforma di investimento privata statunitense Republic per attirare più investitori stranieri.

E per tentare di attirare più investitori internazionali, la startup, in collaborazione con il Dubai International Financial Centre (DIFC), offre agli investitori che si impegnano almeno per 2 milioni di AED (~$545.000) un visto dorato (un visto di residenza rinnovabile di 10 anni) a Dubai. Tale programma è stato introdotto nel 2019 per attirare investimenti stranieri nella regione e iniziative come questa hanno aiutato, a quanto pare, i cittadini stranieri a guidare gli investimenti immobiliari nella regione.

L'azienda afferma di restituire circa il 4%-7% ai suoi clienti attraverso i canoni di affitto. Tabbara, che ricopre il ruolo di co-CEO insieme a Mahmassani, ha detto a TechCrunch che l'azienda ha pagato finora ai suoi clienti canoni d'affitto per un valore di $4,5 milioni. Ha aggiunto che l'investimento medio in proprietà ammonta a $1.500 e in media i clienti investono un totale di $5.600 attraverso la piattaforma.

Entrare in Arabia Saudita

Stake afferma di aver superato piattaforme di investimento frazionario immobiliare con sede a Dubai come Smartcrowd, ma inizierà da zero in Arabia Saudita.

L'Arabia Saudita ha già società come Awaed e Aseel, che consentono ai clienti di investire in immobili attraverso fondi. Storicamente, solo i cittadini sauditi hanno potuto possedere a titolo di proprietà le proprietà nel paese. Le società di investimento immobiliare istituiscono quindi veicoli speciali attraverso i quali consentono agli investitori di acquistare immobili.

'L'Arabia Saudita ha proprietà recentemente completate e in fase di sviluppo che valgono miliardi. Utilizzeremo la nostra esperienza per offrire un prodotto unificato simile per l'investimento in Arabia Saudita all'interno della stessa app,' ha detto Mahmassani.

Mahmassani ha sottolineato che Stake mira a pareggiare i conti a Dubai entro la fine di quest'anno e ad essere redditizia il prossimo anno. La startup sta esplorando anche partenariati per permettere alle persone del Medio Oriente di investire in proprietà in paesi come gli Stati Uniti.